Hier können Sie einzelne Wörter aus unserem Jargon nachschlagen:
Anlagekosten
Kaufpreis oder Summe aller Aufwendungen gemäss Baukostenplan 0-9.
Barwert
Gegenwartswert von künftigen periodischen Einnahmen (Zahlungen).
Baurecht
Der Berechtigte (Baurechtsnehmer) darf auf einem Grundstück im Eigentum einer anderen Person (Baurechtsgeber) auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk errichten oder beihalten. Wenn nicht anders vereinbart, ist das Recht übertragbar und vererblich. Wenn es auch dauernd ist, kann es als selbständiges Grundstück im Grundbuch aufgenommen werden.
Baurechtzins
Periodisch oder einmalig zu leistendes Entgelt für das Baurecht.
Bruttorendite
Prozentuales Verhältnis des massgebenden Mietwertes/Mietzinses zum Verkehrswert.
Dienstbarkeit
Beschränktes dingliches Recht an Grundstücken.
Eigenkapital
Das für Eigentümer einer Liegenschaft nach Abzug des Fremdkapitals resultierende Kapital bis zur Höhe des Anlage- oder Verkehrswertes.
Eigenmiete
Mietwert für selbstgenutztes Eigentum (fiskalischer Begriff).
Ertragswert
Der aufgrund des Mietertrages ermittelte Wert eines Gebäudes. Er ergibt sich aus der Division des Bruttoertrages durch einen angemessenen Kapitalisierungsfaktor.
Fremdkapital
Darlehensbetrag, für welchen in der Regel das Grundstück zu Gunsten Dritter als Pfand haftet.
Hypothek
Durch Grundpfand gesichertes Darlehen.
Kapitalisierungssatz
Prozentsatz, mit welchem das Mietertrags-/ Mietwerttotal eines Jahres zu kapitalisieren ist, um den Ertragswert einer Liegenschaft zu erhalten.
Lageklassenmethode
Wertmassstab des Baulandes aufgrund der Gunst der Lage und dem Mass der möglichen Nutzung. Methode zur Bestimmung des Landwertes.
Liegenschaft
Räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche.
Mietwert
Resultat eines nach marktmässigen Gesichtspunkten bewerteten Mietobjektes, falls dasselbe von der realisierten Miete abweicht oder Eigennutzung vorliegt.
Ortsüblich
Am Ort der gelegenen Sache üblich, bezogen auf: Landwert, Baukosten, Bestandteil und Zugehör, Mietertrag, Nebenkosten, usw.
Realwert
Geschätzter Sachwert einer Liegenschaft, als Summe aus Zeitwert, Baunebenkosten und Landwert. Kann von der effektiv aufgewendeten Summe (Anlagekosten) abweichen.
Steuerwert
Kapitalwert für die Vermögensbesteuerung.
Verkehrswert
Verkehrswert, den eine Liegenschaft im normalen Geschäftsverkehr besitzt, basierend auf rein rationalen Bewertungs-Faktoren. Spekulative Aspekte und Liebhaberwerte bleiben unberücksichtigt. In der Regel aus Real- und Ertragswert mittels einer Gewichtszahl ermittelt.
Wertquote
Angabe des Miteigentums in Bruchteilen. Bei Stockwerkeigentum ist die Angabe in Hundertsteln oder Tausendsteln erforderlich.
Zeitwert
Begriff aus der Schätzungspraxis, gleichbedeutend mit Zustandswert einer Baute.
