Wegweisender Siedlungsbau

Immobilien

21.06.2019

Rund um einen denkmalgeschützten Weiler entsteht in Niederwangen/Köniz Wohn- und Lebensraum für 2‘500 Menschen. Die Grösse, die Freiraumqualität und ein umfassendes Energiekonzept sind bestimmende Elemente des einzigartigen Bauvorhabens.

www.papillon-koeniz.ch

 

Grosse Herausforderung

Auf einer der grössten Baulandreserven der Region Bern realisieren verschiedene Bauherren der Infrastrukturgenossenschaft Papillon (IGP) sowie die Gemeinde Köniz in vier Etappen bis 2028 mehrere Wohnsiedlungen mit insgesamt mehr als 1‘000 Wohneinheiten. Der ganzen Entwicklung liegt ein Masterplan der beiden Zürcher Büros Ruprecht Architekten und Hildebrand (ehemals Blue Architects) zugrunde.

Papillon entsteht zwischen dem Könizer Ortsteil Niederwangen und dem Könizbergwald. Für die Gemeinde Köniz mit ihren über 42‘000 Einwohnern stellte die Entwicklung des neuen Quartiers mitten in einem Grüngürtel und Naherholungsgebiet eine grosse Herausforderung dar. Für den Ortsteil Niederwangen bedeutet Papillon einen grossen Entwicklungsschritt. Seine Bevölkerungszahl wird sich bis zur Fertigstellung verdoppeln.

Balance zwischen Verdichtung und Freiräumen

Die Gemeinde und die Infrastrukturgenossenschaft Papillon legten deshalb bei der Entwicklung des Masterplans grossen Wert auf das richtige Mass an Verdichtung und das Belassen von grosszügigen Freiräumen. Auf diese Stossrichtung geht das von Müller Illien Landschaftsarchitekten stammende Masterplan-Freiraumkonzept zurück, das die Natur in breiten Fingern zwischen die Wohnsiedlungen führt. Dies ermöglicht den Bewohnern aller Gebäude einen direkten Zugang zu vielfältigen und spannenden Freiräumen. Einer dieser Freiräume ist die neue «Allmend» zwischen den Wohnbauten und dem Könizbergwald. Diese von der Gemeinde erstellte Parkanlage wurde im Mai 2019 der Bevölkerung und den Bewohnern der ersten Bauetappe übergeben. Innerhalb der Wohnsiedlungen ist Papillon im Gegensatz dazu sehr urban. Infrastrukturmässig fehlt es an nichts: Mit dem Bau der quartiereigenen Schul- und Sportanlage wurde Ende Mai 2018 begonnen. Im Quartierzentrum, dem denkmalgeschützten Weiler Ried, entstehen Versorgungsmöglichkeiten, ein Gemeinschaftsraum und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlungen.

Stadtnahes Leben in der Natur

Die verschiedenen Typen von Miet- und Eigentumswohnungen im Papillon bieten den Bewohnern das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Leben inmitten der Natur. Die Erschliessung erfolgt innerhalb des Quartiers über autofreie und kinderfreundliche Wohnstrassen sowie über die Ringstrasse «Papillonallee» für den privaten Verkehr und die öffentlichen Busse, die das Quartier mit den S-Bahnstationen Niederwangen und Bern Brünnen-Westside sowie mit Köniz verbinden. Die S-Bahnstation Niederwangen ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus liegt die Stadt Bern nur wenige Fahrminuten entfernt.

Umsetzen der Entwicklungsgrundsätze und Betrieb

Für die konsequente Umsetzung der Entwicklungsgrundsätze sorgt die Infrastrukturgenossenschaft Papillon. Der verlängerte Arm der Infrastrukturgenossenschaft und verantwortlich für den reibungslosen Betrieb im wachsenden Quartier ist die Papillon Verwaltungs AG. Diese wurde durch die Bauherren gegründet und soll den Betrieb und Erhalt der Allgemeinanlagen sicherstellen und die Zusammenarbeit zwischen den Bewirtschaftern der einzelnen Baufelder koordinieren und unterstützen. Weiter ist die Papillon Verwaltungs AG dafür verantwortlich, die Belebung des Quartiers und den gesellschaftlichen Austausch zu fördern, um so die Attraktivität des Quartiers zu steigern.

Seit nun fast 50 Jahren haben Vertreter der Von Graffenried Recht das Präsidium der Infrastrukturgenossenschaft Papillon inne. Es freut uns umso mehr, dass die Von Graffenried AG Liegenschaften ebenfalls Teil von Papillon wurde. Seit über einem Jahr führen wir die Geschäftsstelle der Papillon Verwaltungs AG und wirken bei der Entstehung des neuen Quartiers in Niederwangen/Köniz mit.

papillon

Eckwerte von «Papillon»

  • rund 1‘000 Wohneinheiten
  • Arealgrösse total: ca. 324‘000 m2
  • Areal Weiler: ca. 53‘400 m2
  • Zone für öffentliche Nutzung: ca. 22‘300 m2
  • Bruttogeschossfläche: max. 129‘000 m2
  • www.papillon-koeniz.ch

 

Michael Friedli
michael.friedli@graffenried.ch

 

Quelle: Background Juni 2019