Erstvermietung Dienstleistungsgebäude BERN 131 durch die Von Graffenried AG Vermarktung
14.03.2024
Im Zentrum des Verkehrsknotenpunkts Wankdorf entsteht BERN 131:
Ein architektonisch markantes Gebäude, das sich durch moderne und hochwertige Dienstleistungsflächen auszeichnet. Das nachhaltig gebaute Dienstleistungsgebäude BERN 131 ist ein Leuchtturmprojekt und nimmt eine Pionierrolle im Bereich des Holzbaus und der erneuerbaren Energien ein.
Das neue, moderne Dienstleistungsgebäude BERN 131 – entwickelt und realisiert durch die Losinger Marazzi AG – fasziniert mit seiner ins Auge fallenden Architektur des renommierten Berner Architekturbüros Atelier 5 und seinem zentralen Standort inmitten des Autobahndrehkreuzes Wankdorf. Die Mieterinnen und Mieter profitieren von einer herausragenden Visibilität und exzellenten Erreichbarkeit mit sämtlichen Verkehrsmitteln. Auf einer Geschossfläche von 21'000 m2 werden seit Oktober 2023 die vorfabrizierten Holzelemente im Zusammenspiel mit den Betonarbeiten sukzessive eingebaut.
Nachhaltiges Holz-Hybridgebäude
Dank der Integration von Photovoltaik-Modulen auf dem Dach sowie an den Fassaden, einer aus ausschliesslich Schweizer Holz bestehenden Holzstruktur sowie dem innovativen, energieeffizienten Haustechnikkonzept in Verbindung mit Erdsonden, erzielt das Gebäude eine beeindruckend reduzierte CO2-Bilanz während seiner Erstellung und ermöglicht einen minimierten Energiebedarf im Betriebsmodus. Die Verwendung von 100 % Schweizer Holz, das zu rund 98 % aus dem Kanton Bern und sogar teilweise aus den Wäldern der Burgergemeinde Bern stammt, trägt darüber hinaus zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Gebäude wird mit dem SNBS-Zertifikat Gold ausgezeichnet.
Einblick in den Vermietungsprozess
Die Vermietung der Dienstleistungsflächen schreitet voran und allmählich erwacht das sich im Bau befindliche Gebäude BERN 131 zum Leben. Die Von Graffenried AG Vermarktung hat erfolgreich zwei bedeutende Ankermieter gewonnen, die ab Februar 2025 ihre neuen Arbeitsstätten beziehen beziehungsweise mit den individuellen Mieterausbauten beginnen werden.
Derzeit finden weitere aussichtsreiche Gespräche mit potenziellen Mieterinnen und Mietern statt. Diese Mietinteressenten werden unverzüglich in das Projekt einbezogen, es werden Baustellenbegehungen durchgeführt und mietvertragliche Angelegenheiten erörtert. Gemeinsam mit den Mietinteressenten suchen wir nach massgeschneiderten Lösungen und streben einen ansprechenden Mietermix für die noch verfügbaren Mietflächen im ersten bis vierten Obergeschoss an.
Um den optimalen Mieter zu identifizieren, bedient sich die Von Graffenried AG Vermarktung nicht nur herkömmlicher Vermarktungsinstrumente, sondern greift ebenfalls auf ihre umfangreiche Kundendatenbank zurück. Diese ermöglicht eine gezielte Suche und fördert die Entstehung von Synergien.
Nachhaltigkeit als zwingende Notwendigkeit
Welche Implikationen ergeben sich, wenn man in ein derart nachhaltiges und fortschrittliches Neubauprojekt einzieht?
Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt an Relevanz für Mietinteressenten, die eine mittel- oder langfristige Klimastrategie verfolgen. Klimaneutralität hat viele Facetten und so wird auch dem Arbeitsplatz eine grosse Bedeutung beigemessen, weshalb es gilt, diesen ökologisch zu optimieren.
Im Kontext einer nachhaltigen Flächengestaltung entstehen Überlegungen zu neuen Arbeitsformen wie hybride Arbeitsplätze und gemeinsam genutzte Sitzungszimmer sowie zu Parkierlösungen. Einerseits ist ein Ziel, Mitarbeitende wieder vermehrt für die Arbeit in Büroräumlichkeiten zu begeistern. Dabei hilft eine moderne, schöne und nachhaltige Arbeitsumgebung deutlich. Andererseits stehen Effizienzfragen im Vordergrund, für die optimale Lösungen gesucht werden. Somit spielen Nachhaltigkeit und Flächenqualität eine massgebliche Rolle in der gegenwärtigen Arbeitsplatzplanung. Die aktuelle Nachfrage zeigt auf, dass zumeist ein Gesamtpaket gesucht wird, bei dem möglichst wenige Kompromisse eingegangen werden müssen.
Entwicklungsstandort Bern Wankdorf
Nicht nur das Projekt BERN 131 nimmt Gestalt an, sondern auch das Projekt WankdorfCity 3, das die Entstehung eines Arbeits- und Wohnquartiers umfasst; es wird bis zum Jahr 2029 fertiggestellt. Weiter komplettiert der Neubau des Bürogebäudes des Schweizerischen Nationalfonds, der neben dem bereits existierenden Bürogebäude «Twist again» errichtet wird, das gesamte neu entstehende Areal WankdorfCity. Dieser Mix garantiert Lebendigkeit und Bekanntheit. Das kontinuierlich wachsende Angebot an Wohn-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, zusammen mit dem Ausbau der Buslinie, die ab 2029 eine optimale Erschliessung des Gebäudes BERN 131 gewährt, stellt einen erheblichen Mehrwert für sämtliche Beschäftigte im gesamten Wankdorf-Areal dar.
Giulietta Tellenbach
giulietta.tellenbach@graffenried-liegenschaften.ch
